杭州二手房取消限购，将释放怎么样的信号？--台州房地产网手机版

刚刚，杭州住保房管发布杭州二手房全面取消限购！一大早，杭州发布楼市新政，主要是二手房方面，杭州十区均不再限购，这意味着全国购房者都可以在杭州购买二手房，且不限套数。

以下为杭州住保房管政策原文：

为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，落实城市主体责任，更好满足刚性和改善性住房需求，促进杭州房地产市场平稳健康发展，今天，杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》（以下简称《通知》），从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

《通知》要求加大规划建设保障性住房力度，加快房源筹建，2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套，着力解决工薪收入群体住房困难。

《通知》明确优化二手住房限购政策，在本市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限，本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

《通知》要求继续加大推进城市有机更新力度，优化房屋征迁补偿安置方式，满足多样化安置需求。

《通知》强调加快建立健全房地产融资协调机制，一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，全力支持房地产在建项目融资和建设交付，保障购房人合法权益。

《通知》自发布之日起施行，原有政策与本《通知》不一致的，以本《通知》为准。

我们注意到，杭州这一轮限购始于2016年9月，此后不断加码，直至2022年5月出现松绑（富阳、钱塘实施差异化购房政策）。从松绑到如今全域取消二手房限购，杭州足足用了将近两年时间。

这两年，是房地产市场深度调整的两年，限购逐步松绑并最终取消，是政策端适应市场变化的的必然之举。

据不完全统计，在鼎盛时期，全国共有100多个城市采取了各类限购政策。从2022年开始，各地限购政策陆续松绑。去年9月，沈阳全域取消限购，成为全国首个取消限购的省会城市。紧随其后，长三角重量级城市南京以及合肥先后取消限购，今年1月苏州也加入了全面取消限购城市的阵营。

当然，迄今为止，全国范围内仅北上广深四大一线城市以及天津、西安、珠海等不到10个城市尚未完全取消限购。而杭州，此次全域取消了二手房限购，但四大中心城区（西湖、拱墅、上城、滨江）新房仍然限购，也就是保留了一个尾巴。

为何四大中心城区新房依然限购？其实原因不言自明，这几个城区新房价格依然有较大倒挂，也就是说仍然处于卖方市场，短期内还不需要政策眷顾。但是杭州的二手房市场，却并不轻松，去年10月新政后月成交量虽一度上冲至8000多套，但随后几个月逐步回落，目前仅维持在6000套左右的水平。

那么，接下来杭州楼市该怎么走？此次政策调整会对二手房市场形成一个重大利好。限购取消，意味着有更多市外需求会前来杭州置业，本地的改善需求也不再受限于房票；增值税免增年限由5年降为2年（此前名下唯一房产增值税免征年限2年），有利于降低二手房交易成本（约为房屋总价5%），有助于激活二手房市场。

值得一提的是，二手房取消限购后，有一批特殊房源也将迎来解放，那就是“一本多证”房。此前受到限购政策影响，这些房源处境尴尬，成交价也会明显低于市场。这就意味着，接下来这些房源的价格或将迎来调整。

台州房产网-房产信息网会及时为大家整理，至于新房市场，由于四大中心城区红盘较为集中，即便会有一部分需求会被二手房市场分流，但总体上影响不大，价格倒挂较大的楼盘依然需要摇号。况且，二手房市场被激活之后，一部分完成出售二手房的业主又会成为新房市场的购买力。当然，按照当前的政策趋势，新房限购取消也只是时间问题而已。

预估，杭州楼市小阳春可期，但是要出现大涨行情显然并不现实。南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市，目前看来并未走出市场低谷。杭州2014年8月杭州取消限购之后，直到2015年下半年才筑底回升。这一轮楼市调整不仅仅是楼市本身的周期，更是叠加了国内外复杂的经济形势。要穿越本轮周期，需要更多的时间和耐心。