海外买房风险凸显 现已经变成了个坑

这两年随着国内房价的逆天，很多人特别是有钱有房的人都开始动起了走人的歪脑筋，我们经常能听到这样的电影台词，那就是北京二环卖两个厕所，在美国西雅图能买个别墅。北上深单套房价已经进入了500万以上的时代，要知道80万美元在美国任何一个城市都可以买一套非常好的房子了。

但是，便宜那是跟咱们这儿比，跟人家自己比其实未必便宜。现在海外购房其实也已经进入了坑模式，换句话说你很可能出去当了接盘侠。

之所以这么说，主要是看到了几个市场已经出现了明确的信号，就拿中国人最喜欢买房的几个国家来说，美国、英国、澳大利亚、加拿大都出现了大幅的房价上涨。而且已经进入了最后的泡沫阶段。

首先看美国，最近几年美国房子连年涨价，几乎回到了次贷危机前的水平，几个中国人特别爱去的城市，洛杉矶、旧金山、纽约、西雅图都是房价上涨的重灾区，但问题是房价上涨美国人还都不买房，美国自有住房率从2007年的70%，一路狂跌，跌到了1960年代的水平。换句话说美国的房子涨价，但都不是美国人自己买的，相信这其中中国人的贡献不小。美国银行经济学家预警，目前，房价和收入严重背离，美国的房价被高估了14%。”

其次，英国的情况更糟。7月4日，英国最大的一个房地产投资基金Standard Life英国地产基金停止交易，这是一支流动性最宽裕，手中资本最多也是最大的英国房地产的投资基金，他在这个时点出现了问题，也就说明现在英国的房价相当不乐观，上一次出现这种情形，还是在2007-08年，当时英国的房价掉了40%。有数据统计从2014年初到2016年第一季度，中国土豪总共花了58亿美元购买伦敦地产。中国投资者事实上已成为高位接盘侠。英国财政部的预测是英国脱欧会导致英国房地产在未来两年跌去10%--18%。惠誉更是预测英国脱欧会导致英国房地产在未来两年跌去25%。

第三，澳大利亚，新西兰也是中国人热衷的买房地，人口稀少气候宜人，还有便宜的牛奶和牛肉。但是澳大利亚政府已经开始警告，澳洲已经是全球房价最高估的地方之一，巴克莱银行预计，相对澳洲人口和购买力驱动因素而言，澳洲房屋价格被明显高估了多达22%。目前主要是移民过度涌入导致的房价泡沫，这个隐患很可能引起失业问题，而糟糕的还有澳大利亚的邻居新西兰，情况也大概类似。有个朋友在新西兰，奥克兰和惠灵顿的房价最近几年涨了一倍，这种情况之前从未发生过。对于这样的局面，澳大利亚政府准备给外面的投资者加新税，以主动刺破房价的泡沫。保护本国人利益。

第四，加拿大正在受灾，多伦多和温哥华的房地产市场持续升温，数据显示这两大城市今年6月房价同比分别上涨16.8%和32%。今年6月温哥华地区房屋基准价格为91.78万加元（约合70.57万美元），换句话说，温哥华去年的房价才是50万美元，而十年之前房价是37万美元。可见这两年的温哥华房价涨势之快，已经让人始料不及。加拿大央行于6月初发出风险警示，称两地目前的房价涨势不可持续。加拿大联邦政府也于上月成立工作组监控两地房市。

这两年国内的房子贵了，中国人看起来真的富了，有钱就招事儿，想全球化资产配置，但无奈咱们就这点本事，所以除了买房子确实别的不会，而且基本都是拿胡萝卜钓鱼的小白兔，觉得国内房价永远涨，国外房价也亏不了。其实想想，怎么可能！人家的房子是拿来住的，而且每年要有税的成本，还有汇率的波动风险。所以看看吧，世界是公平的，靠房子发财的人，也必然会折在房子上。

（编辑整理：台州房产网）