买房子刷信用卡付首付？透支买房要知道的雷区

一般来说，信用卡只能用于购物、餐饮、旅游等日常消费，买房并不在其中，但银行不会在中间刷卡环节设定限制，部分开发商也配备了POS刷卡机，但随着信贷政策的收紧，对于购房资金来源的审查开始变严。

上周福建出台新政策，要求关闭信用卡对房地产开发企业的POS机刷卡端，目的就是，为了遏制住通过信用卡透支用于支付房贷首付。融360说房君觉得（fangdai123）很多资金有限的人想刷信用卡付首付买房，实际上，这种方式虽然能解燃眉之急，但潜藏的问题同样值得注意。

1、政策风险大——部分地区开发商不支持刷信用卡付首付

福建此次出台的针对信用卡付首付的限制政策，主要是为了防止一些投机者利用信用卡能透支消费的功能，将资金用于买房，而且这种加强审查的趋势变得更加明显，因此使用信用卡付首付受地方政策的限制，并不通用。另外，对于买二手房的用户来说，首付款通常都是通过银行转账的方式支付，无法用信用卡。

2、信用卡付买房首付不能办账单分期——短期内还款压力大，易逾期

刷信用卡付首付不能办理账单分期，到期必须一次性还清，短期的还款压力比较大，容易造成逾期，不仅要支付滞纳金和利息，还会影响个人征信，本来想解决住房资金问题，这下还搭上了自己的征信，得不偿失，买房人还是要慎重。

3、银行卡新政实施更易被商家转嫁手续费——多的费用让购房人承担

去年9月6日起实施的新规要求，对所有的商户进行统一费率，取消了按照行业来划分费率的规定，对借记卡、贷记卡差别计费。信用卡属于贷记卡的类别，也就是说，刷信用卡消费需要商户支付不高于0.45%的服务费，且单笔刷卡服务费金额没有封顶限额，比如刷30万，服务费=30万X0.45%=1350元。

在实际执行过程中，银行会执行浮动利率，相互之间的利率有差异，发卡量多的银行对费率制定有更多的话语权。刷信用卡付买房首付，少则几百多则上千元的服务费，对商家来说也是不小的负担，因此个别商家会把服务费转嫁到购房人身上，或者挂牌拒绝信用卡刷卡付款。

4、刷房产类交易没有积分——银行也不傻

对银行来说，像房产类、汽车类、公益类商户的交易，产生的利润较低，不能正常积分，想通过刷卡一次性多积点分的人要失望了。

5、 银行对大额交易格外注意——信用卡提额受影响

有些人习惯用多张卡付首付，这种一次性刷多张卡大额交易的情况，银行会怀疑有套现的嫌疑，如果在信用卡还款的时候再出现逾期，可能以后申请提额都比较困难了，遇到较真的银行没准还给你降额呢。

6、信用卡付首付退款时间长——到期还款日没退钱就麻烦了

如果因为某些原因取消了购房交易，用信用卡付首付，开发商退款时间会比较长，一般有30-45天，如果这期间赶上到期还款日，购房人只能自己先行垫付资金还款，又是不小的压力。

7、信用卡付首付必须是银联卡——POS机就是这么任性

很多时候，房产类POS机只支持银联信用卡刷卡，单币种、外币信用卡不支持刷卡，买房的时候要弄清楚自己的卡种。

融360说房君认为，信用卡虽然好用，但是使用不得当的话，反而会成为一种负担，买房人最好了解清楚当地银行的政策，即使可以刷卡，也要量入为出，过度透支买房真的是很明智的做法。

（编辑整理：台州房产网）