台州楼市新房网签成交周报（8.27-9.02

（8.27-9.02日）全市新建商品住宅签约701套，签约面积93307.65平米，累计签约金额13.08亿元。相比较上上周签约量环比下滑5.91%，签约面积下滑6.76%，签约金额下滑0.53%。从时间上看上周历经八九两个月份，是楼市传统意义上的转型期，市场也由淡季转向旺季，交易量开始活跃。但从数据上看上周三项指数均未呈现上升态势，反而有小幅度的下滑，各区域之间冷热不均、差距甚大。排名第一的仙居和最后一名的市辖区交易量差了竟八倍。这是预示着今年的“金”九月会来的比往年晚一些呢？还是预示着市场开始走凉信号？还待进一步观察！

市新建商品住宅签约情况

上周全市共有两个区域的签约量破百套，分别是仙居和路桥，市场上签约量最高的盘是祥生·国宾府，共签约103套，成为一周销冠王，区域占比达到77.44%。该楼盘是今年三月份路桥市场新出的纯新盘，首张预售证申领时间为3月27日。目前该盘已推出六张预售证，最新两张预售证申领时间在8月27日和8月24日，中间间隔较短。产品类型是排屋（9#、13#、14#、18#、19#、23#和24#以及部分地下室共28套排屋房源）和高层（46#、47#、54#以及部分地下室共159套排屋房源），目前项目住宅去化率已接近73%.。

透明售房网祥生·国宾府一房一价表

本周销冠祥生·国宾府效果图

上周全市住宅签约均价为1.40万，高于此前一周的1.31万。在签约量和签约面积分别下滑五到六个点的背景下，总体的签约金额下滑不到一个点，均价更是不跌反升6.87%，我们来看下到底是哪些市中心楼盘的集中签约，拉高了整体均价的上行。椒江以1.75万/平米的均价继续“领跑”全市成为“双冠王”，其中碧桂园·玖樟台成交十三套，均价为2.46万/平米，碧桂园·珑悦成交三套，均价1.74万，远洲墅成交一套排屋，均价3.19万元/平米，方远·天澜青春成交十八套，均价1.46万元/平米。笔者觉得目前整体均价的上行除受土拍价格和供求关系的影响外，还有一个原因就是成交的大部分新建商品住宅都已精装修为主，部分为全装修和毛坯，这和过去的已毛坯为主新建商品住宅不同。

除椒江外全市均价超过1.6万/平米的区域还有三个--路桥、天台和市辖区，均价未破万的区域也有两个温岭和三门，分别为8317元/平米和3696元平米，是的！你没有看错温岭上周的成交均价不到一万元。主要是两个因素：第一新河的清水湾小区有42套拆迁安置房，成交均价只有3300元（正常价格为7800元/平米）。另外从温岭上周成交的楼盘位置上看，主要集中在乡镇或者郊区，如石塘首府成交三套，均价6209元/平米，曙光新城成交两套，均价5326元/平米，江南锦园成交五套，均价6417元/平米等，相对来说上周温岭市中心成交的楼盘并不多。另外昨日温岭市国土资源局又挂出神童门重磅地块，起拍价21亿，地块形状基本方正。此前温岭的多宗地块都已底价成交或者流拍，被看成是市场“转凉”信号，因此很多业界人士解读该宗地块的最终成交价，将成为温岭土地市场的重要风向标。

上周台州主城区（含椒江、开发区、路桥和黄岩）签约量较上上周小幅下滑，从275套减少到251套，环比减少8.73%。市辖区市场显得极为低迷，日均签约量不到三套，好在其它几个区域的表现还算勉强，让市区整体的签约量保持在一定规模，不至于大幅度下滑。开年以来路桥市场在缺乏新增供应入市的情况下，去库存走量保持了一段时间，效果并不理想，祥生·国宾府、碧桂园·城市之光、东泰·滨河诚园等楼盘的入市，为干涸路桥新建商品住宅市场，注入了一剂强心针，上周当地市场的成交量就是由新增供应量直接推高。

本周各区域签约套数占比图

全市一手商品住宅签约701套

根据本网统计，上周全市一手商品住宅签约701套，较上上周的745套减少44套，日均签约100套，签约面积约13329.66平米。上周各区一手商品住宅签约情况：仙居签约137套排名第一，路桥签约133套排名第二，临海签约95套排名第三。

本周一手住宅签约TOP10

上周路桥的祥生·国宾府签约103套，排名第一，仙居的新城吾悦广场签约68套，排名第二，仙居的悦公馆签约66套排名第三。温岭的清水湾和玉环的新城吾悦广场分别排名第四和第五。上周一手住宅签约前十占比占到整个签约量的57.64%。

（编辑整理：台州房产网）