台州颐景名苑二手房热推房源超300多套？

来自首辅大数据系统显示，椒江颐景名苑小区二手房，目前在市场热推的房源已超300多套，大、中、小等各种户型结构基本上都有。从二手房市场挂牌的情况看上去，二手房市场的供应还是比较充足。即使是适合高端人士的超大户型，如复式、联体别墅等房源都有！对于只是解决居住问题的刚需人群来说，88平到107平的小户型房源也不少，比较适合眼下先安个家。

颐景名苑小区，作为台州的高端社区典范，占地246亩，地上总建筑面积32万平方米，整体品位较高，总体入住率还是较高的，当年也颇受临海、温岭等域外投资人士的青睐。随着附近高铁站的开通，S1轻轨的全线轨通，相信还是继续会受各方人士关注。作为一个开发已超10年的楼盘，目前还有较大比例的毛坯房源，在二手房市场挂牌出售，说明不少先知先觉买入的投资人，一直持有，沽价待涨，眼下见好就收，准备获利了结。2011年1月9日，颐景名苑首次摇号购房时，销售起价为每平方米9300元左右，10余年间，颐景名苑小区的房价涨幅已经实现翻倍。

从颐景名苑小区二手房挂牌情况也可以看出，现在的二手房市场，缺的不再是房源，主要还是客源问题。毕竟，房地产市场已进入买方市场，这也是不争的事实，所以，客户选房的余地较大。颐景名苑小区，在各大网络平台挂牌在售的300多套二手房中，根据首辅大数据系统甄别以后，去除各大中介和经纪人重复发布之后，实际有150套房源左右，对于一个小区来说，这也不是个小数目，可见去化的压力也是较大的。所以，现在二手房市场，竞争激烈的情况，单从颐景名苑这一个小区就可知一二，可谓窥一斑而知全貌。

从颐景名苑小区二手房挂牌情况也可以看出，房产中介房源同质化推广的做法，在这个小区也显现得十分明显。现在业主的做法也值得理解，房子不好卖，希望早点卖出去，再卖个好价钱，所以，一般不会只挂在一个中介卖房，多是找三五家中介挂房源。

关于颐景名苑小区二手房的报价情况，也与许多小区做法相类似，多少存在感性报价的成分，能否合理估价、理性定价，以适应市场的情况，将影响二手房去化的效率。在首辅大数据系统里可以看到，同一套房源，在不同中介的报价也相差较大，即使同一中介里的不同经纪人之间的报价，也是不完全一样。

另一个值得大家关注的是，颐景名苑小区二手房挂牌的房源中，毛坯房源占比较大。颐景名苑小区在售的150套房源中，毛坯房源竟然有50多套，占比为33%，而且，中大户型的毛坯房占比更大，比如说，23套大户型房源中，有15套是毛坯房，占比高达65%。

无需讳言，大多数毛坯房源，多是投资人的杰作。但是作为房产投资品种，中大户型的存量房较多，也符合市场的实际情况，小户型的房产适应人群多一点，去化也快一点，而大户型的房产，属于小众群体，只能慢慢去化，投资人想变现，还不是一时三刻就能做到。

了解更多颐景名苑小区二手房的分析咨询，可到首辅房产新明半岛门店了解。在首辅大数据系统里，还可以查看楼盘历史均价变化和业主评价等各类情况，有助于买房人全方位了解小区各方面信息，精准定位相关房源。

首辅房产新明半岛门店

地址：椒江区富强路37号

咨询电话：0576-88317185，18906585395（微信同号）

椒江颐景名苑小区二手房源详情统计

颐景名苑二手房，88㎡，102㎡，103㎡，104㎡，105㎡，106㎡，107㎡ 共计50余套，其中毛坯房12套，市场报价在210万-250万之间，精装修、普通装修、毛坯房都有。

颐景名苑二手房，120㎡，122㎡，128㎡，129㎡，130㎡，131㎡，141㎡，142㎡，143㎡，144㎡ 共计78套，其中毛坯24套，市场报价在230万-380万之间，精装修、普通装修、毛坯房都有。

颐景名苑二手房，150㎡，154㎡，160㎡，161㎡，169㎡，174㎡，175㎡，193㎡，233㎡，236㎡，240㎡，248㎡，298㎡，300㎡，308㎡，360㎡ 共计23套，其中毛坯15套，在420万-800万之间，精装修、毛坯房也都有。

颐景名苑小区概况简介

颐景名苑由方远集团打造。北至白云山西路，东达台州大道。项目占地246亩，地上总建筑面积32万方，共有住宅2500余户，由一个中心排屋组团和四周三个高层组团形成四大庭院，通过景观绿化和水系的渗透，将四大庭园联系起来形成一个整体，实现每户都可享受到多向景观视野。而全面人车分流的实现，则使小区的安全性、舒适性极大提升。周边市政及生活配套完善，学校、幼儿园、农贸市场等一应俱全，临街2万余平米商业街，小区以完善的城市社区文化打造的生活品质。

颐景名苑工程包括二十五幢高层住宅或商住楼（包括1-2层沿街商铺），十五幢3层高的排屋、三幢4层高的叠排、一幢2层高的会所、四个相互联通的地下车库及设备用房。由排屋、高层住宅、商铺、配套公建及地下车库组成的总建筑面积为四十多万平方米的大型居住社区。

造型设计：体现出浓郁的英伦风情，尽显气息

整体：鉴于该项目的地理位置，本着“从住户出发”，设计在屋顶、山墙、檐口、窗框、线角等方面均做了细致的处理，使得建筑体现出浓郁的英伦风情，尽显气息。崇尚自然和谐的英国风格与中国文化有着极为相似和共通之处，经典三色砖建筑表体， 英伦建筑元素山花，角塔明晰搭配，营造视线归属感。

外立面：暖色调的面砖与浅色干挂石材相结合，通过不同的质感和凹凸变化，创造出精致的外立面效果。设计中强调不同建筑文化的交融，建筑形态简洁明快，细部亲切宜人，充满美感。体现出细致中见典雅，丰富中见浑厚韵味的住宅建筑风格，达到建筑艺术同居住氛围的结合。

排屋：排屋采用纯英式官邸设计手法，在线脚，山花，角塔，建筑细部处理等方面都体现浓郁的英伦风格，同时也从人性化设计出发，在材料的选用和材料的色彩方面做了细致的考虑，不仅仅满足造型的要求，更从整体的感觉上贴合住户的切身感受，采用暖色人。在屋顶的设计上，充分考虑到太阳能设计，通过南，北双坡屋面的处理，这样太阳能可以设置在南，北屋面之间，既解决了住户本身的功能要求，又不影响建筑本身的立面效果。

高层：小区高层也是英式风格的延续，在各个细部上都与排屋的设计手法相契合，同时在整体的造型处理上也尊重英式住宅的原生形态，结合本设计的户型，使得英伦住宅在本小区内再现。同时在立面设计中充分重视入口门厅，阳台及空调板等细部设计。特别是结合平面，合理设置空调板与雨水管等的位置，减少其对建筑立面产生的不利影响，使其成为建筑的有机部分。

其他：住宅门厅，电梯厅，高层架空层，走道等公共部位的设计在满足各项功能的前提下，适当增加面积，为居民提供多层次的交往空间。住宅门厅宽敞明亮，设信报箱等便民设施，并利于居民短暂停留和交谈。电梯厅及走道均有自然采光通风，为居民营造明亮舒适的入户环境。高层架空层通过结构转化后有良好的层高及空间，设置适当的公共活动配套设施，与室外环境相渗透，形成一个良好的居民活动交流空间。

户型设计：充分享有景观资源，增加生活舒适度

根据项目市场定位的要求，通过对户型设计的面积标准、功能取向以及环境配合等进行多方面的比较。本项目户型为排屋、复式户型、跃层户型、平层户型等种类。户型的多样化及可分可合的灵活性，大大降低了单一产品的市场风险，同时可满足不同业主的需求。

户型设计从实用角度出发，并针对不同区位优势，对户型设计除了严格进行“动静分区”、“主次分区”、“干湿分区”、“洁污分区”以外，接待、生活、礼仪、交往等主要的功能分区又做了进一步细化，使其更加实用合理。基本层面上不存在缺陷户型，保证户型“人无我有，人有我优。”

小户型设计利用阳台，飘窗等设计元素，尽量使户型紧凑合理，提高得房率。大户型设计大尺度、功能丰富，体现舒适度与身份感，预留户型的功能弹性空间，充分享有景观资源，增加生活舒适度。一梯三户户型采用了采光井的形式，从而解决了中间套南北通风的问题。

在控制套型面积的同时，我们更注意功能的合理型。主力户型卧室区三室朝南，客厅、厨房及餐厅区朝北，动静区之间设置卫生间，表现为明确的动静分区。同时保障南北相通，利于采光通风。室外空调机位基本上每个卧室，客厅均设置一个，冷凝水统一排放，在不影响空调正常运行下，跟据立面造型做了优化处理。

颐景名苑的物业管理是方远物业管理，物业费为1.8元/平。

（编辑整理：台州房产网）