小区临街商铺是餐饮“禁区”吗？

已安装的燃气管道和空调外机

小区临街的17家商铺同时进行装修，听说其中还有餐饮店。近日，路桥区金悦花园小区的居民们，在得知这个消息后忧心不已，油烟、排污、噪音、天然气安装等问题该怎么处理？

业主质疑：开设餐饮店是否合规

金悦花园业主阮先生介绍，小区于2016年交付。“买房时，房产公司口头承诺我们，小区临街商铺不会开设餐饮店，周边商铺没有规划独立的排烟、排污管，以及天然气管道等。”

去年，小区临街商铺开始售卖，东面的17间商铺全被张先生一人买下。“8月1日，细心的业主经过，发现商铺正在安装天然气管道。他们绕到街面，看到门面写着招商信息，全是餐饮，包括中餐、快餐、火锅、烤肉等。”阮先生说。

一石激起千层浪，消息扩散后，业主们坐不住了，纷纷前往查看，并提出不少疑虑和不满。

“商铺离我们住宅这么近，能开餐饮店吗？商铺没有设置独立的排污管、也没有油烟管，开餐饮店，噪音、污染、安全问题怎么保障？”

“按照小区规划，东面商铺的空调外机安装位置在商铺楼上平台，可他们却把外机安到靠小区一侧的外墙，朝向绿化带，噪音加热气排放，既不美观，也不科学。”

“商铺没有天然气管道，他们就找人来安装，而且位置紧挨空调外机，安全性堪忧。”

……

在小区实地走访中，记者注意到，南面商铺均为楼下店面，楼上住宅，已在经营的商铺中，多为销售水泥、管道、卫浴等装修用品为主。而东面临街为楼上无住宅的独立商铺，正在装修，靠近小区的外墙上已安装了一台空调外机，以及部分天然气管道。

商铺回应：正在招商中，暂未确定开设类型

由于商铺业主张先生不在施工现场，记者便通过电话联系他。张先生告诉记者，东面17间商铺均是他购买，但目前正在招商中，个别有意向的租户计划开设咖啡店、早餐店等。

“入场装修前，我到物业报过装修备案。天然气管道也通过审核，由燃气公司工作人员上门安装。商铺是可以开设餐饮店的，商铺空调外机安装并没有具体规划。至于排气管、排污管都是商铺交付后，再做的。如果业主对我们施工有疑义，可以拿出相关法律法规依据。”张先生说。

随后，记者向小区物业了解情况。物业经理左先生说，小区共有1100多户，目前已入住900多户，暂时还没有成立业委会。小区在规划时，商铺没有独立的排烟，以及污水排放等餐饮的配套设施。

“在装修前，商铺业主说是开设企业管理咨询服务部，想先装修再对外出租。提交的装修图纸，不包含天然气管道，以及空调外机摆放。原本我们空调外机是规划设置在顶楼，发现商铺安装在外墙，我们也第一时间进行劝阻。”左经理称，后续，商铺已将与燃气公司签订的安装协议提交物业，物业将再次组织双方协商。

有关部门表示：开设餐饮店需要符合标准

昨日，记者采访路桥区综合行政执法局相关负责人。他称：“天然气管道只要符合要求，无论是否开餐饮店都可安装。而空调外机问题，商铺负责人说是临时放置。商铺暂未确定开设具体店铺，至于是否可以开设餐饮店，需要相关部门审批，以及排烟、排污等是否符合标准。”

小区临街商铺该如何申请开设餐饮店呢？记者采访了路桥区市场监督管理局餐饮服务食品安全监督管理科副主任朱斌。

朱斌告诉记者，首先需要提供房产证，办理营业执照。50平方米以下的餐饮店，可网上申请《食品经营许可证》。如果超过50平方米，再由工作人员到现场核查，看是否符合开办要求。达到规范后，发放《食品经营许可证》。 在此期间，市监部门也会督促商铺办理小区业主委员会同意开设餐饮店的盖章同意书等。

（编辑整理：台州房产网）