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杭州二手房取消限购,将释放怎么样的信号?

来源:杭州住保房管 潮新闻 钱江晚报作者:发布时间:2024-3-14点击:455 人次

 

 

刚刚,杭州住保房管发布 杭州二手房全面取消限购!一大早,杭州发布楼市新政,主要是二手房方面,杭州十区均不再限购,这意味着全国购房者都可以在杭州购买二手房,且不限套数。


以下为杭州住保房管政策原文:


为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署,适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,落实城市主体责任,更好满足刚性和改善性住房需求,促进杭州房地产市场平稳健康发展,今天,杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步优化房地产市场调控措施的通知》(以下简称《通知》),从加大住房保障力度、优化二手住房限购政策、优化增值税征免年限、加快城市有机更新、落实房地产融资协调机制等方面进一步完善房地产市场调控。

《通知》要求加大规划建设保障性住房力度,加快房源筹建,2024年开工建设配售型保障性住房不少于6000套,着力解决工薪收入群体住房困难。

《通知》明确优化二手住房限购政策,在本市范围内购买二手住房,不再审核购房人资格。同时明确优化增值税征免年限,本市范围内个人出售住房的增值税征免年限统一调整为2年。

《通知》要求继续加大推进城市有机更新力度,优化房屋征迁补偿安置方式,满足多样化安置需求。

《通知》强调加快建立健全房地产融资协调机制,一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求,全力支持房地产在建项目融资和建设交付,保障购房人合法权益。

《通知》自发布之日起施行,原有政策与本《通知》不一致的,以本《通知》为准。

我们注意到,杭州这一轮限购始于2016年9月,此后不断加码,直至2022年5月出现松绑(富阳、钱塘实施差异化购房政策)。从松绑到如今全域取消二手房限购,杭州足足用了将近两年时间。


这两年,是房地产市场深度调整的两年,限购逐步松绑并最终取消,是政策端适应市场变化的的必然之举。


据不完全统计,在鼎盛时期,全国共有100多个城市采取了各类限购政策。从2022年开始,各地限购政策陆续松绑。去年9月,沈阳全域取消限购,成为全国首个取消限购的省会城市。紧随其后,长三角重量级城市南京以及合肥先后取消限购,今年1月苏州也加入了全面取消限购城市的阵营。


当然,迄今为止,全国范围内仅北上广深四大一线城市以及天津、西安、珠海等不到10个城市尚未完全取消限购。而杭州,此次全域取消了二手房限购,但四大中心城区(西湖、拱墅、上城、滨江)新房仍然限购,也就是保留了一个尾巴。


为何四大中心城区新房依然限购?其实原因不言自明,这几个城区新房价格依然有较大倒挂,也就是说仍然处于卖方市场,短期内还不需要政策眷顾。但是杭州的二手房市场,却并不轻松,去年10月新政后月成交量虽一度上冲至8000多套,但随后几个月逐步回落,目前仅维持在6000套左右的水平。

 

那么,接下来杭州楼市该怎么走?此次政策调整会对二手房市场形成一个重大利好。限购取消,意味着有更多市外需求会前来杭州置业,本地的改善需求也不再受限于房票;增值税免增年限由5年降为2年(此前名下唯一房产增值税免征年限2年),有利于降低二手房交易成本(约为房屋总价5%),有助于激活二手房市场。

值得一提的是,二手房取消限购后,有一批特殊房源也将迎来解放,那就是“一本多证”房。此前受到限购政策影响,这些房源处境尴尬,成交价也会明显低于市场。这就意味着,接下来这些房源的价格或将迎来调整。

台州房产网-房产信息网会及时为大家整理,至于新房市场,由于四大中心城区红盘较为集中,即便会有一部分需求会被二手房市场分流,但总体上影响不大,价格倒挂较大的楼盘依然需要摇号。况且,二手房市场被激活之后,一部分完成出售二手房的业主又会成为新房市场的购买力。当然,按照当前的政策趋势,新房限购取消也只是时间问题而已。

 

 

预估,杭州楼市小阳春可期,但是要出现大涨行情显然并不现实。南京、合肥、苏州等已经全面取消限购的城市,目前看来并未走出市场低谷。杭州2014年8月杭州取消限购之后,直到2015年下半年才筑底回升。这一轮楼市调整不仅仅是楼市本身的周期,更是叠加了国内外复杂的经济形势。要穿越本轮周期,需要更多的时间和耐心。

 

(编辑整理:台州房产网

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