杭州西湖边别墅底价5亿寻找买家

近几年，西湖边的别墅流入市场已经不再稀奇。去年有挂价1.3亿元的柳营路5号，前些年还有挂价1亿元的玉泉路1号马岭山房，更早的还有北山路54号的南怀瑾故居——润庐，传闻喊价1.1亿元……围观群众惊讶于“物以稀为贵”后，往往一笑置之：“想必是有价无市的。”

但不管怎样，西湖边的豪宅始终受到人们的关注。近期，杭州的豪宅代理圈又热闹了一番，有经纪人向记者感叹：“西湖边的别墅没有最高价，只有更高价。”原来，南山路上一处“别墅”正在悄悄寻找买家，业主开的底价竟高达5亿元。

南山路民国时期历史建筑待售，有富豪出价4亿元，遭卖家回绝究竟什么别墅能开价5亿元？有人戏称：“这个价格，差不多都可以买下一家上市公司了。”

专门做豪宅代理销售的吴经理告诉记者：“这套5亿元别墅，已经在我们圈子里沸腾了。”他表示：“转手的是南山路204号，属于民国历史建筑，有两栋楼，一栋建筑面积约237㎡，另一栋约496㎡，另外还有地下室200多㎡，花园60㎡。过去是住人的别墅，但现在是商业性质，底价5个亿。”

但他并不看好这一价格，“太高了，之前那些叫价1亿元多的西湖边别墅几年也没见成交，这套估计只是卖家先开个价探探市场。”

记者辗转联系到传出该消息的姚姓经理，他回应：“确实是卖家私下托人转手，算是资产整合考虑套现。但也不急卖，所以先开好价，看是否有愿意接受这个价格的买家。”记者得知，他手上还有该别墅的三证复印件：“两栋楼产权是40年，496㎡的那栋房产证上显示从2004年起，产权年限到2044年，另外237㎡那栋则是2006年起，到2046年。”

该姚姓经理透露，“其实从月初以来，已经有两位有意向的买家来沟通过价格。其中一位是华侨饭店的股东之一，表示愿出4亿多元的价格来买，不过卖家没有同意，坚决底价是5亿元。另一位比较关注的是澳大利亚籍富豪，也是国内某上市公司的股东，但暂时没有进一步动作。”

他还告诉记者：“早在2011年时期，当时有一位宁波的上市公司董事长有意向买，开了2亿元的价格，但彼时卖家从未想过要卖，当即回绝了。”

毗邻柳浪闻莺、钱王祠，目前开着两家知名餐厅。近日，记者探访了该物业。“别墅”位于中国美院附近，灰墙青砖、木格门窗、罗马柱、老虎窗，十足洋气，对面就是西湖，走几步就到钱王祠、柳浪闻莺，地段无可挑剔。建筑旁有一块杭州市政府2004年5月立的“杭州历史建筑”的牌子，上面写着“建于民国时期，为两层清水砖别墅”。在杭州市第一批历史建筑保护名单中，就有“南山路204号别墅建筑”的身影。这处“别墅”，目前的业态是两家开了近15年的老牌高端餐厅——两岸咖啡旗下的“两岸花园铁板烧餐厅”，以及“木之兰怀石料理”。

由此，卖家是谁也呼之欲出。公开资料显示，2001年时期，南山路综合保护工程启动，由于缺少经费，拍卖了好几处历史建筑。彼时，两岸咖啡杨进发董事长、金梅央总经理便是通过拍卖，以2000多万元的价格买下了南山路204号。当时一同进入拍卖市场的，还有南山路206号茅以升故居，以及南山路202号恒庐，买家分别是贝尼尼（杭州）餐厅董事长、著名浙商姜际春，和如今的恒庐美术馆馆长席挺军。

目前，南山路204号的两家餐厅均正常营业。截止发稿前，记者无法联系到杨进发和金梅央。记者联系到两岸咖啡企划部副总经理李国彦，他说：“这里2001年买下，2002年开业，到现在有15年了，生意一直很好，至少我没有听说过出售的消息。”

曾经的“南山路80号”上世纪住过一批艺术大师

这处民国时期历史建筑，现在是商业性质，但最初却是供人居住的别墅。杭州历史建筑研究专家仲向平向记者回忆：“现在的这处‘南山路204号’，实际上原先的门牌号是‘南山路80号’。当年在南山路综合保护工程前，这处老别墅外面其实是有高高的围墙，改造工程里拆除了围墙，原先隐蔽的小楼才进入了大众的视线。”

不过，关于这处老别墅究竟由谁出资建造，现已无从考证。只能知道始建于1935年，最早的主人是一位不出名的实业家，之后更换过不少主人，有商人、医生等等，目前为杭州市历史建筑。让仲向平印象较深的是，这栋建筑在1957年至2001年的这段时光。20世纪50年代，浙江美术学院（现中国美术学院）从孤山的哈同花园搬迁至南山路，租用了当时南山路80号老宅作为教授宿舍之一。于是，著名画家刘苇、倪贻德夫妇、现代中国画人物画奠基人之一的李震坚、中国花鸟画大家陆抑非等举足轻重的艺术家们曾先后居住于此。南山路改造以前，其实老宅的居住条件并不理想，更兼是学校宿舍，彼时四五户人家共住，大家还得共用一个灶间……

在这群艺术家眼里，“陋室”依然诗情画意。曾住在别墅二楼一间斗室的陆抑非先生和太太孙淑渊，当年“蜗居”时，不得不将其既做画室，又做卧室、客厅、餐厅，即便如此，陆抑非仍给这处斗室取了个雅号叫“闻莺楼”，意为推窗见柳，抬头见莺。资料显示，直到1983年5月搬迁新居，他在这里住了整整24年。