别墅买贵了能退100万？万科这样回应...

近日，首开与万科在厦门开发的某联排别墅大幅降价引发广泛关注，之前总价四五百万元的别墅降至不足三百万元。有消息称，开发商已经与老业主协商，将通过退款等方式补偿购房差价。

对此，万科的一位公关人员表示，他们也在了解情况。

买贵了可以退？

随着楼市调控的深入和市场环境的变化，此前烈火烹油般的厦门楼市逐渐降温，不少楼盘都有力度不小的降价促销活动。位于厦门翔安区、地理位置并不没有太多优势的首开万科·白鹭郡也在9月出台了较大的优惠措施，此前售价在450万~500万元/套的联排别墅降至278万元/套起，边户价格在298万元/套左右。

了解发现，此前出售的别墅赠送5000元/平方米精装修、两个单价为16万元的地下停车位，而特价房则是毛坯交付，没有停车位和室内电梯。即便此前购买的别墅刨去装修、停车位的费用，最低总价也在370万元/套左右，与新一期特价房价格仍相差近100万元。

多位房产中介人士均表示，降价后，购房者的热情高涨，特价房在开盘当天就销售一空。

降价近百万元出售自然引起老业主的不满。有微信公众号文章称，白鹭郡准备给前期买贵的业主退款，正在和银行协商变更按揭合同的方案。买贵的业主只需要与开发商签订购房补充协议，取缔之前约定的精装修和赠送的车位等，相应降价部分约100万元，直接抵偿按揭部分。

记者就此询问了几位房产中介。链家地产一位李姓中介人员表示，暂时还没有听说这则消息，他和同事之前成交的客户也没有向他们反馈这一情况。两位贝壳找房新房部的中介人员也称，他们也是10日早上在网上看到的消息，还没有从楼盘那里得到通知。

首开万科·白鹭郡的一名叶姓置业顾问表示，确实正在与老业主协商此事，但具体方案还没有定下来，他也不了解详细情况。

10日中午，万科的一名公关人员回应称：“我们也在了解情况，如果有确切说明会第一时间发布。”

其他房企会跟进吗？

9月份以来，楼市突然转凉，一些房企开始通过各种优惠促销活动调低销售价格，不少楼盘的降价幅度相对较大。这些举措，让一些老业主感觉自身利益受损，在国庆假期前后，多地都出现了购房者的维权行动。

近日有报道称，江西上饶碧桂园的一个售楼处被砸，原因是开发商降价，从1万元/平方米降到7000元/平方米，引发老业主维权。与此同时，碧桂园在其他地方也被曝出调低售价。碧桂园最终也不得不出面澄清，称只是在个别城市对个别项目进行了打折促销。

中原地产首席分析师张大伟认为，在当前市场疲软的形势下，部分城市的房产项目不进行降价促销，销售业绩肯定难有起色，但如果降价，一旦遭到业主退房，事情就变得更加复杂。

事实上，除了万科，已经有一些房企用类似的方式应对这种棘手的问题。面对杭州滨江新希望新城未来海岸一期业主的降价维权，滨江集团同意退房且不收取任何违约金。9月，合肥泰禾院子将部分户型售价从约20000元/平方米降至约15000元/平方米，引发早期业主不满，之后泰禾方面对媒体称，老业主可退房再按当前优惠价格购买。

对于房价的降价补偿，张大伟认为，虽然开发商从维护品牌形象角度接受协商的行为可以理解，但有可能对市场起到不好的示范作用。

“降价维权现象明显不符合契约精神。闹事者普遍拥有‘会哭的孩子有奶吃’的心态，而且从历史来看，大部分房闹的确有了收益，不闹的反而吃亏。”