付了定金难过户，法院判双倍返还

今年4月，临海市民彭女士看中了一套二手房，在房产中介，她与卖家授权委托的泮某签订了《房屋买卖合同》，约定该房总价为263.8万元，并当场支付了定金10万元。其中，卖方承诺7天内办好房屋不动产权证，然后马上过户给彭女士。但合同签订7天后，卖方未提供相关房产证。合同中第六条约定，如卖方中途违约，应在违约之日起3日内双倍返还定金20万元给买方。但真正的房主始终未露面。彭女士只好将其诉至临海市人民法院，要求解除房屋买卖合同，并要求被告双倍返还定金20万元。一纸传票，让从未露面的房主终于出现了。他到庭应诉，并抗辩称是因为彭女士没有交付第一期房款90万元，导致他没有办理房屋不动产权证，系彭女士违约，他还要求解除合同、没收10万元定金。他认为，该房屋过户手续办理期限，应当是在彭女士支付第一期购房款90万元后，再给他7天时间办理过户手续。然而，无论是合同约定还是中介提供的证据，均未显示原、被告及中介方约定好先支付90万元给被告方办理房屋初始登记。法庭上唇枪舌剑，双方都觉得自己有理。法院经审理认为，被告在出卖涉案房屋时未办理初始登记，亦未按照合同约定“7天内办好房屋不动产证给乙方正常转户”，要求彭女士支付90万元非合同约定款项，被告系违约。现被告已将涉案房屋另行出售，原、被告无法继续履行合同。12月9日，临海市人民法院作出判决，解除房屋买卖合同，并由被告向原告双倍返还定金。