楼市泡沫的深层逻辑，你都看明白了吗？

很多人不清楚，这个楼市的泡沫，是怎么产生的？最直观的说法，就是炒房客炒的，所以，房价就越炒越高了。其实呢，这还只是个表面现象，房价上涨的因素，其实还有很多很多，共同制造了这个房地产的泡沫。俏俏以为，还有以下四个深层次的原因。

 

第一是土地垄断的原因。开发商自己呢，是没有任何土地的，又是去什么地方拿地的呢？当然，是地方政府出让的土地。土地的垄断，就决定了土地的价格，也就决定了房价。比如，俏俏一直这么说，楼面地价一旦确定之后，未来开盘价，也就大概有个底数了。

 

第二是开发垄断的原因。这么多年，普通居民买房啊，都是要找开发商买，这个建房子的事，就是被开发商垄断了。这个时候，开发商自然要先保证自己的利润，这销售的价格，自然就是由他说了算，许多地方，许多楼盘，普通人要是不去抢，还真买不到呢。

 

第三是货币宽松的原因。宽松放贷，过度放贷，当这个社会钱太多时，房价自然就涨得快。那么，房地产出现泡沫，会引发什么样后果呢？比如金融危机，生活成本等等。所以，要给开发商三道红线，要给银行两道红线，不让银行过度地放贷。

 

第四是赚钱的渠道太少。普通人赚钱的渠道的确不多，省吃俭用下来的钱，放在银行，利息又太少，还不如买一套房子，心里安心。至于，一个家庭要几套房子，都算是刚需呢，可能要两套、三套吧，一套自住，一套给孩子准备，还有一套可以给老人住。至少，房子越多呢，以后日子就越踏实，家有余粮，心里不慌啊。

 

从上面的各种因素去看，楼市维持一定的泡沫，在许多时间许多地方，还具有持续性，而期待普跌的情况，短期还是看不到的。这也就是说，人多钱多的地方，还会再涨涨。反之，人少钱又少的地方，跌一跌也是常态。

（编辑整理：台州房产网）

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