台州锦绣三门二期商品房买卖合同范本

 三工商格（备）字 2013 — 1—1—8 号                 编号：13008
浙F1-2008-1
●本示范文本及条文说明，在房地产开发企业售楼处公开展示，供当事人阅读
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锦绣三门二期商品房买卖合同

 

 

 

浙江省建设厅 
浙江省工商行政管理局
2013年8月19日
浙江省商品房买卖合同

合同双方当事人：
出卖人：     浙江三门湾房地产开发有限公司                  
注册地址：      三门县海游镇大湖塘新区                     
法定代表人：   孙建国            联系电话：  83310632     
营业执照注册号：   331022000007737                        
企业资质证书号：                                           
委托代理人：                  地址：                        
邮政编码 ：                联系电话：    83380666                   
委托代理机构：                                             
注册地址：                                                 
法定代表人：                   联系电话：                   
营业执照注册号：                                           
企业资质证书号：                                           
邮政编码：                   
买受人：                                                  
【本人】【法定代表人】姓名：               国籍            
身份证种类                 号码                           
地址：                       联系电话：                     
【委托代理人】【     】姓名：             国籍：             
地址：                                                   
邮政编码：                  电话：                        
                                                         
                                                         
                                                         
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：
 第一条   项目建设依据
出卖人以  出让  方式取得位于    三门县大湖塘新区         、
编号为   C-38(北区-二期)    的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是  土地使用证号：三国用（2006）第001683号,三国用（2006）第001684号,  三国用（2006）第001693号,  三国用（2012）第002214号,   三国用（2012）第002215号   。该地块总土地面积为  23636  平方米 。
出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】【现定名】【暂定名】  锦绣三门   。建设工程规划许可证号为 建字第【2011】1170247号 ，施工许可证号为   331022201301100101      。
第二条   商品房销售的依据
买受人购买的商品房为【预售】【现售】商品房。预售商品房批准机关为 三门县住房和城乡建设规划局  ，预售许可证号为三建规售许字（2013）第008号 ;或者,现售商品房备案机关为  三门县工商行政管理局         ，备案号为三工商格（备）字 2013--1—1—8号。
第三条   买受人所购商品房的基本情况
买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的：
    第     幢     单元         号房，或                       
                                    。建筑层数地上     层，地下     层，该商品房位于第     层。
该商品房土地使用权年限自 2005  年 5  月 12 日至 2075     年 5  月 12 日。该商铺土地使用权年限自 2005  年 5  月 12 日至 2045     年 5  月 12 日。
该商品房的设计用途为 住宅\商铺    ，属  框剪      结构，层高   2.9米   。该商品房有阳台      个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为  非封闭式                 。
该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明：    /     
                                           。
该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共        平方米。其中，套内建筑面积       平方米，应分摊的共有建筑面积          平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二）。
除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。
第四条   建筑区划内相关物业归属的约定
在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房  795.18     平方米，坐落3#0113、6#0102、6#0103、7#0102、8#0102、9#0101，属于业主共有。
下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。
1、车位                   地下车位共 322个               。
2、车库               /                                  。
3、其他               会所、幼儿园                             
                                                             
                                                             
                                                             
                                                            。
城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。
第五条  计价方式与价款
出卖人与买受人约定按下述第 1  种方式，计算该商品房价款（货币单位人民币）：
     1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米                
元，总价款                            元。
       2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米     /        
元，总价款            /               元。
       3、按套（单元）计算，该商品房总价款为           /          
          /       元。
       4、              /                           。
按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为      65          元/平方米（以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。
第六条 面积确认及面积差异处理
合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。
1、当事人选择【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 双方同意按以下方式处理：
    ①面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款。
    ②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
      买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起   30      日内将买受人已付款退还给买受人，并按 中国人民银行同期活期存款           利率付给利息。
      买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
面积误差比= 产权登记面积－合同约定面积
合同约定面积
×100%
2、当事人选择按套计价的，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异， 约定按下列第   1   种方式处理：
①交付的房屋套型与设计图纸一致,相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误差范围的,总房价款不变。
②                         /                              。
第七条  付款方式及期限
买受人按下列第      种方式按期付款：
1、一次性付款                                        。
      2、分期付款                                          。
      3、其他方式                                          。
第八条  买受人逾期付款的违约责任
买受人如未按本合同规定的时间付款，按下列第   1   种方式处理：
    1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。
     ① 逾期不超过  90   日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之
  二    的违约金，合同继续履行；
    ②逾期超过 90 日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的 1 %向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之 二    （该比率应不小于第①项中的比率）的违约金。
     本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。
     2、  买受人采用商业性质贷款方式付款的，在签约15个工作日内办妥相关贷款手续的，如因买受人原因，15个工作日内未办妥的，逾期30内（包括30日），买受人应承担逾期应付款每日万分之二的违约金；逾期30日仍未办妥贷款手续的，出卖人有权解除合同并不退还买受人已交房款，买受人同时还需按未付房价1%支付违约金   。
第九条  交付期限及条件
出卖人应当在  2015  年 10 月 31 日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：
1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；
2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；
3、用水、用电、用气、道路、             等，具备商品房正常使用的基本条件；
4、                      /                       。
但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：
1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起   15     内告知买受人的。
    2、(1)因政府有关部门调整规划配套实施方案影响工程进度或有关部门采取某项行政措施，或遇到重大技术问题导致建设期延长等,且出卖人在发生之日起15日内告知买受人的。
(2)其它不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
      3、本条中该房屋交付时，买受人应当已付清全部房价款，否则出卖人可顺延交付时间。在此情况下，买受人仍应按本合同第八条的约定向出卖人承担违约责任，而出卖人并不因此向买受人承担延迟交房的责任。
 4、                        /                           
                               /                           。
                           /                              
第十条  出卖人逾期交房的违约责任
除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第  1   种方式处理：
1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。
①逾期不超过 90   日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之  二    
的违约金，合同继续履行；
 ②逾期超过 90 日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起 30 天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的 1 %向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之 二 (该比率应不小于第①项中的比率)的违约金。
    2、                           /                           
                                                         。
第十一条  规划设计变更的约定
经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更，导致下列情形（一般为影响到买受人所购商品房质量或使用功能等）之一的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：
1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化。
2、该小区规划设计重大变更。
3、                         /                              。
     买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，未按期作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。
    买受人退房的，出卖人须在合同解除之日起  15    天内将买受人已付款还给买受人，并按买受人购房贷款利率（不低于买受人购房贷款利率）付给利息；买受人不退房的，双方应当在通知到达之日起  15  日内另行签订补充协议。由于买受人的原因，买受人在接到出卖人书面通知15日内未与出卖人就该设计变更达成补充协议的，视同买受人接受该设计变更；双方应当按照诚实信用原则继续履行合同。
第十二条  交接
商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。
商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托    有资质的质量部门    进行质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定为  谁主张谁垫付，检测结果为合格的买受人支付全部费用，检测不合格的，出卖人支付全部检测费用    。检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付；检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任。
由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：
 买受人未按约定的日期办理该房屋的验收交接手续构成买受人逾期收房，自书面交房通知确定的交付日起，所发生的与该房屋及其管理和保管有关的费用（包括且不限于物业管理费）及房屋损毁、灭失的风险皆由买受人承担。买受人购买商品房的保修时间自本合同规定的房屋交付日开始计算。
第十三条  抵押与相关债权债务
与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，出卖人将相关情况（登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等）告知如下：2013年4月17日在三门县国土资源局为方正东亚信托有限责任公司办理了三国用（2012）第002214号、三国用（2012）第002215号、三国用（2006）第001693号、三国用（2006）第001684号、三国用（2006）第001683号土地抵押担保壹亿元，抵押期限为2013年4月17日至2015年6月30日止。
出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。
                             /                          。
第十四条  出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。
出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定标准的，出卖人补偿装饰、设备差价，并承担违约责任如下：       
                             /                          。
第十五条  出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺
出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第九条已经约定为交付条件外的下列基础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件：
      1、        电梯在交付同期具备开通条件                   。
      2、       水、电、网络在交付同期具备开通条件            。
      3、       小区绿化可自房屋交付之日起9个月完工。
      4、                     /                                。
      5、                     /                                。
如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：
1、按本合同第十条执行。
2、如遇本合同第九条所规定的特殊原因，出卖人可据实予以延期，不承担责任。
3、非由出卖人负责实施的建筑区划外的市政大配套未建成或未投入运营，导致建筑区划基础设施及公共配套不具备使用条件的，不视为出卖人违约，并由买受人自行向有关责任单位主张权利。
第十六条   关于产权登记的约定
购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。
出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得《土地使用权证书》或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房《房屋所有权证》。
出卖人承诺于 2016  年  1 月  30  日前，办理前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人】办理该商品房转移登记。
出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：
1、约定日期起  90    日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的      1%      承担违约责任；
2、约定日期起   90     日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第①或②项处理：
①买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起  60    日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款   万分之一点五      的违约金。
②买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款  万分之一    的违约金。
建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等房屋，由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记。商品房交付时，出卖人应当将登记相关信息书面告知买受人。
第十七条  《消费者权益保护法》实施办法规定的退房情形
 凡符合《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》第二十八条第一款退房条件要求退房的,买受人可以选择按该《办法》第二十八条第三款或本合同约定的办法进行处理。
第十八条  保修责任
商品房实行保修制度。有关该商品房主要的保修范围、保修期限和保修责任，双方约定于本合同附件六。
买受人购买的商品房为住宅的，出卖人自商品房交付使用之日起，按照《住宅质量保证书》承诺的内容承担相应的保修责任。《住宅质量保证书》应当包含本合同附件六约定的主要内容。
  在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人不及时履行保修义务的，买受人可以自行维修，费用由出卖人承担。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。
    约定住宅保修责任，应当符合《浙江省实施<中华人民共和国消费者权益保护法>办法》第二十九条的有关规定。
第十九条   商品房相关事项约定
双方可以就下列事项约定：
1、该商品房所在楼宇的屋面使用权   业主共有，应服从政府管理部门和物业管理公司的管理                         ；
2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权  业主共有，应服从政府管理部门和物业管理公司的管理                       ；
3、该商品房所在楼宇的命名权  应服从政府管理部门和物业管理公司的管理                              ；
4、该商品房所在小区的命名权  应服从政府管理部门地名办的管理                              ；
5、                         /                              ；
6、                        /                               。
第二十条   房屋交付使用后相关权利义务约定
买受人的房屋仅作   住宅\商铺      使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。
    出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。
第二十一条  前期物业管理
    出卖人已经选聘      台州万通物业管理有限公司     从事该商品房所在的物业管理区域的前期物业管理。买受人同意本合同附件七的《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》主要内容。
第二十二条   本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第   2    种方式解决：
1、提交   /      仲裁委员会仲裁。
2、依法向人民法院起诉。
第二十三条  本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）。
第二十四条  合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。
第二十五条  本合同连同附件共     页，一式  陆   份，具有同等法律效力，合同持有情况如下：
    出卖人 壹 份，买受人 壹 份， 银行按揭壹份，  房管处壹份、土管局壹份、地税局壹份         ，公积金贷款   /     份。
第二十六条   本合同自双方签订之日起生效。
第二十七条   商品房预售的，自本合同签订之日起30天内，由出卖人向     三门县房地产管理处          申请登记备案。
                             

 出卖人（签章）：                     买受人（签章）：

 【法定代表人】：                    【法定代表人】：
 【委托代理人】：                    【委托代理人】：
        （签章）                        【          】：
                                                    （签章）

     年     月     日                     年     月     日        
 签于                                       签于

附件一：房屋平面图

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件二：应分摊的共有建筑说明

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件三: 其他物业买卖、赠与、租赁协议书
（该物业的名称、面积或尺寸、物业及占用土地的权属状况、价款与结算、交付、违约责任等）

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件四：装饰、设备标准
（如为精装修房，应当约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容）
   1、外墙：
公共区域：面砖、涂料。
   2、内墙：
公共区域：乳胶漆，套内标准：混和砂浆粉刷。
   3、顶棚：
公共区域：乳胶漆，套内标准白色腻子饰平。
   4、地面：
入户大堂公共区域：面砖或花岗岩或大理石，二层以上公共区域水泥砂浆抹面、面砖或花岗岩或大理石，套内标准：混凝土面或水泥砂浆抹平。
   5、门窗：
公共区域：木质防火门、铝合金，套内标准：防火进户门，外窗铝合金，套内门用户自理。
   6、厨房：
/
   7、卫生间：
/
   8、阳台：
非封闭阳台。
   9、电梯：
国内知名品牌。
   10、其它：
/
 
附件五：有关购买该商品房预告登记的约定
根据《房屋登记办法》有关规定，预购商品房或购买商品房现房，当事人可以申请预告登记。
就乙方购买该商品房有关预告登记事项，双方约定如下：
一、本商品房为【预售】【现售】商品房，由【出卖人与买受人】【买受人】向当地房屋登记机构申请预告登记。
二、由出卖人与买受人共同申请预告登记的，双方约定于【商品房买卖合同（预售）备案】【商品房买卖合同（现售）签订】之日起         
 15日内申请登记。
出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。
三、申请预购商品房预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第
  1、2、3      项，买受人提交下列资料中的第      1      项。
    1、登记申请书；
    2、申请人的身份证明；
3、已登记备案的商品房预售合同；
4、当事人关于预告登记的约定；
5、其他必要材料。
四、购买商品房现房，申请房屋所有权预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第 /  项，买受人提交下列资料中的第      /   项。
    1、登记申请书；
2、申请人的身份证明；
3、房屋所有权转让合同；
4、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书；
5、当事人关于预告登记的约定；
6、其他必要材料
五、其他有关事项约定如下：
 出卖人（签章）：                   买受人（签章）：
年     月     日

附件六：保修责任主要条款
自商品房交付使用之日起，出卖人对本商品房的质量保修期严格遵守国家相关法律、法规规定，并对下列部分和设施承担建筑施工之质量保修责任，保修期内的保修费用由出卖人承担：
1、地基基础和主体结构工程                                保修50年
2、屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏工程 保修8年
3、电气系统、给排水管道、设备安装工程                     保修2年
4、装修工程                                               保修2年
   5、电梯                                                   保修1年
   6、玻璃、金属幕墙工程             保修1年
7、因买受人使用不当或擅自更改结构、设备、无资质装修（如：未根据采用的装修材料对自有基层进行有效处理）造成的质量问题，由买受人自行承担，出卖人不承担。
8、对毗邻房屋进行维修，业主均要无条件配合。

 

 

 

 

 

 

 

附件七：《业主临时管理规约》、《前期物业服务合同》的主要内容

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

附件八：补充协议内容

第一条 面积确认及面积差异处理
买受人若按合同第  六  条的规定选择单方面解除合同的，则须在出卖人关于交付使用该房屋的书面通知中所规定的该房屋交付之日或之前书面通知出卖人解除本合同，并与出卖人签署有关解除本合同的文件到三门县房管处办理注销登记手续。出卖人应在注销登记之日起三十日内将买受人已支付的房价款及其利息（利息按中国人民银行公布的同期活期存款利率计算）全部退还买受人。若买受人未能在前述时间内通知出卖人解除本合同，则视为买受人选择继续履行本合同，在此情况下，出卖人和买受人房价结算按照实测面积，根据本合同第六条约定执行。
第二条 按揭付款
买受人应按照以下注意事项办理按揭手续：
（1）买受人应于签订购房合同后15日内向出卖人提供按揭银行所需的全部资料,并保证所提交的资料完整,真实.合法.如按揭银行认为买受人提交的资料不完整或有瑕疵,买受人应在收到按揭银行或者出卖人的通知之日起七日内重新提交。买受人不能按时提交或提交的资料按揭银行仍认为不完整或有瑕疵的,买受人应在收到出卖人通知之日起15日内一次性付清无法通过审核批部分的购房款,否则视为买受人逾期付款,并自违约之日起按购合同第八条及补充协议的约定处理.
（2）买受人在接到按揭贷款银行办理贷款手续的通知5天内到出卖人方和按揭银行办理相关手续，按规定支付保险费等相关费用。因买受人未按照本条规定办理相关手续的，视为买受人逾期付款，出卖人可按本《合同》第八条规定追究买受人的违约责任。
（3）该商品房交付时，如买受人委托出卖人办理该房屋产权过户手续以及申领房屋的房地产权证，买受人须按每套  350    元缴纳代办费。同时，买受人必须在办理交付手续时预缴契税等相关税费并按照相关部门的要求及时提供相关资料，在权证办结后结算，多退少补。
（4）从订立本《合同》至按揭银行发放按揭贷款期间，如按揭银行调整按揭政策，买受人须按新政策的规定调整本《合同》项下的首付款及申请按揭比例。
（5）按揭贷款款项到达出卖人账户，如已付购房款项超过合同房款项，买受人有权要求出卖人五天内退还超额的购房款项，如买受人申请的贷款额度未能达到预期申请的额度，则由买受人在五天内补足扣除批准贷款额以外应付之购买房款的余款。
（6）在出卖人为买受人承担担保责任期间买受人如出现不按时或中断支付银行按揭月供的情况时，出卖人有权单方面解除本合同并将该套房屋另行出售。同时买受人按银行贷款逾期总额的20%向出卖人支付违约金。
第三条 买受人逾期付款的违约责任
本条中出卖人选择解除本合同，买受人按累计应付款的1％向出卖人支付违约损失，同时，出卖人有权将该套房屋转售他人。若买受人支付的违约金不足以弥补出卖人因买受人的违约而遭受的损失时，则该不足部分由买受人在出卖人转售该房屋后七日内赔偿给出卖人。
由于买受人的原因造成买卖合同无法履行的，出卖人可单方面解除合同或以买受人代理人的身份代表买受人向有关的房地产登记机构注销本合同的登记备案及买受人购买该房屋的有关文件，签署办理该等注销手续所需的一切文件。
第四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任
出卖人交付的房屋系验收合格的房屋，出卖人有权以同等质地或规格的建筑材料代替本合同附件 四 约定的建筑装修材料。如该房屋的装修、设备标准达不到本合同附件 四  约定的标准，买受人应当办理该房屋的验收交接手续，同时有权要求出卖人进行整改；若整改以后，仍达不到本合同附件 四 约定的标准，买受人有权要求出卖人补偿未达到本合同附件约定的标准的那部分的装修、设备的差价。在出卖人愿意整改或补偿装修、设备差价的前提下，买受人无权要求退房和拒绝办理该房屋移交手续。
出卖人、买受人双方对标准的认定产生争议时，以有资质的质量检测部门出具的书面鉴定意见为处理争议的依据。若鉴定结论认为该房屋的装修、设备标准没有达到本合同附件约定的标准，则鉴定费由出卖人承担，反之则由买受人承担。
第五条 双方就下列事项约定
1、 空调室外机应安置在指定位置，建筑外立面不得安装其他破坏建筑立面形象的构件或设施。
2、 由于国家有关销售面积计算的规定、规程发生变化，而引起的本合同项下商品房面积发生变化，出卖人免责。
3、 买受人在商品房交付后自行添置、改动房屋结构及其设施设备的，不在保修范围内由此导致的一切损失由买受人承担。
4、 出卖人在社区内建设的地下车位（库）、地下储藏空间、会所、幼儿园、休闲服务等设施均不属于无偿使用的设施，也不属于买受人共同享有产权的共有、共享部分的建筑设施，无论出卖人是否办理产权登记，出卖人保留房屋设施的所有权、土地使用权、管理和收益的权利。
5、 因政府产权登记机关或买受人未能按产权登记机关的要求提供完整的产权登记资料而造成买受人不能按时领取产权证的，不视为出卖人的责任。在办理产权证期间买受人的婚姻状况发生变化的等情况均由买受人自行承担，与出卖人无关。
第六条 更名
本合同生效后，买受人不可要求更名。如确有特殊情况并符合台州市有关规定确需更名时，所有变更费用匀由买受人承担。
第七条 房屋交付
1、该商品房在 2015 年  10 月  31  日前依法取得商品房交付使用的批准文件后，出卖人采取信件等方式，发出交房通知书，买受人应在通知寄出10天内办理手续。
2、如该商品房提前交付，买受人应按交房通知书约定时间办理交付手续，不得以未到合同约定时间为由拒绝交付，否则视为买受人违约。
3、买受人应在接到通知后10天内至出卖人指定地点办理交房手续并缴纳相关费用，如买受人未能在约定时间内办理交房手续的，视为买受人不再屡行此合同，出卖人有权收回该套房屋，并另行出售。出卖人全额返还买受人已支付的房款，无利息。
4、买受人确认本合同第2页中所填写的买受人的通信地址、电话均为正确、有效的。在本合同履行期内，如买受人的通信地址、电话发生变更的，买受人有义务以挂号或快递等书面方式通知出卖人。否则，由此而引起本合同内容项下的通知无法及时送达的责任均归于买受人，由买受人自行承担由此而造成的所有损失，并视为出卖人的所有通知书均已按约定送达。
5、由于买受人未能按约定交房按期交接的，双方同意按以下方式处理：
（1）未付清房款的，按本《合同》第八条规定承担违约责任；
（2）买受人接到出卖人的书面交房通知，逾期不来交接视为交房。届时，不论买受人是否办理入住手续，出卖人除根据本《合同》第十八条规定承担维修保修责任外，房屋损毁、损失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担。物业管理规定应由买受人承担的相关费用均由买受人自行负责，物业管理费用和保修期均自通知送达的次月起计算。
第八条 关于产权登记的约定
合同第 十六   条第  2  款中如因买受人的原因无法在合同规定的时间内办理该房屋的过户手续及领取小产证的，买受人应自行承担责任。因此而导致出卖人为买受人的按揭贷款承担的保证责任延长，则买受人应对出卖人因此遭受任何损失和增加的成本承担责任，并同时就出卖人担保的金额和出卖人保证责任延长的时间按照每日万分之二向出卖人支付赔偿金。同时出卖人有保留解除合同的权利。
出卖人选择解除本合同，买受人按房屋总价的1％向出卖人支付违约损失，同时，出卖人有权将该套房屋转售他人；若买受人支付的违约金不足以弥补出卖人因买受人的违约而遭受的损失时，则该不足部分由买受人在出卖人转售该房屋后七日内赔偿给出卖人。
第九条 其他
1、双方对在本项目规划用地范围内政府批准的所有设施的设置，本合同不作约定。
2、本《合同》第十五条出卖人承诺的电话、网络、燃气等设施的正常运行指具备接入，具体接入手续须由买受人自行向相关的专业经营单位申请开通并负责缴纳相应的费用，开通使用时间由专业经营单位决定，与出卖人无涉。

本补充合同一式陆份，经出卖人、买受人双方签字（章）后生效，与本《合同》具有同等法律效力。

出卖人（签章）                                 买受人（签章）：

委托代理人：                                   委托代理人：

签定日期：

 

 

 

（编辑整理：台州房产网）