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稳健型民营房企逆势圈地,这是要弯道超车吗

来源:首辅房地产作者:俏说纷纭发布时间:2022-8-8点击:264 人次
过去20年来,各大房企跑马圈地,基本形成了固定的格局,特别是碧桂园、恒大、万科、融创,连续4年稳居前四名,可以说是中国房企四巨头。在这个快速造富的行业,民营企业家,成为了最大的赢家,还诞生了四个中国首富。
 
今非昔比,在房地产行业这个大变局中,头部房企扩张的步伐,依然停不下来。恒大,由于激进的多元扩张,负债近2万亿,让其第一个暴雷。融创步恒大的后尘,自信自己没问题,继续扩张之路。目前如何呢?融创债务展期,不少项目已经停工。最近,千亿房企宝龙又站上风口浪尖,再度成为社会各界的热议。去年以来,陆陆续续,还有宝能和世贸等等,截至7月底,全国共有30多家房企暴雷,负债总额近7万亿。
 
从各地处置烂尾楼的情况来看,许多项目,多是由城投平台和国有企业接盘。另一个引发人们遐想和热议,就是在土拍市场,以国企央企为主,部分地方城投托底迹象明显,民营房企拿地态度,整体偏谨慎。
 
与激进型民营房企的谨慎态度相比,稳健型民营房企,却在逆势圈地。在各地土拍市场中,一批区域深耕型房企,正伺机而动,悄然开启了逆势拓储之旅,这是要实现弯道超车吗?
 
7月22日,在无锡市第二轮集中供地中,无锡市本土企业红豆置业,以51.1亿元的代价,分别拿下位于锡山经济开发区、锡东新城商务区的2宗宅地,拿地金额位居榜首。
 
红豆置业的母公司为红豆集团,是从针织内衣起家的中国民营百强企业,旗下坐拥红豆股份(600400.SH)和通用股份(601500.SH)两家上市公司。
 
无独有偶,7月18日,伟星置业拿下南京雨花台区软件谷地块,成交总价21.2亿元。近年来,伟星房产逆势起风,在全国多地迈开扩张之路,开始进入合肥市、武汉市和南京市等二线城市。伟星房产,下辖浙江区域和东部区域等两大区域,此前多年在芜湖市和马鞍山市等地深耕,得到了长足的发展。
 
在台州临海,作为本土企业,今年上半年,伟星房产先后竞得多个地块,02月15日,大田街道柏叶东路地块5.38亿,5月27日,大洋街道河阳路西侧地块5.63亿,5月28日,临海大洋街道双林南路东侧地块16.7亿,7月26日,临海大洋街道东方大道北侧地块4.53亿。
 
伟星房产,背靠伟星集团,集团现已发展成为服装辅料、新型建材、房地产和水电为四大支柱产业的大型集团公司,旗下拥有伟星股份(002003.SZ)和伟星新材(002372.SZ)两家上市公司。
 
另据报道,今年上半年,滨江集团在土地市场斩获丰盛,共竞得29宗土地,其中杭州地区土地达28宗。中指研究院统计数据显示,上半年,滨江集团以392亿元的拿地金额,位居全国房地产企业排行第一位。
 
在台州,椒江本土企业方远房产,今年上半年继续发力,先后在椒江、黄岩竞得多个地块。2月16日,以5.04亿元的价格,成功竞得黄岩区西城街道二环西路东侧地块。3月24日,又以10.81亿元总价,成功竞得一江两岸区块两宗地块。6月22日,再次以13.26亿元的价格,联合竞得台州核心商贸区一宗地块。
 
方远房产,系方远集团旗下企业。方远集团,自1979年起步发展,位列全国民营企业500强。方远房产,扎根台州本土,累计缔造20多个楼盘,出品12个“景”系列、5个“天”系列房产项目,拥有20万余名业主。
 
毫无疑问,在如今房住不炒的时代,房地产的开发模式,正在深刻变革,而对于房地产企业来说,也就到了大洗牌的时候,就看下一家暴雷的是谁。
 
在俏俏看来,做企业,不是看谁跑得快,而是看谁跑得远。

(编辑整理:台州房产网

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